Prospectives

Foncier et pauvreté

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  • #764

    Les prix du foncier urbain et suburbain ne cessent de s’envoler par un effet simple de rareté face à une demande croissante. Et leur valeur s’accroît aussi dès que la collectivité octroie de nouveaux droits à construire. Ce n’est pas juste. D’une part parce que l’impossibilité de produire de nouvelles surfaces confère au foncier la caractère d’un bien commun dont la valeur ne devrait pas pouvoir être confisquée par des intérêts particuliers. D’autre part parce que la valeur de constructibilité, qui est conférée par la collectivité, devrait lui revenir. Cette augmentation de valeur qui ne repose sur aucune augmentation réelle des quantités produit une hausse continue des patrimoines qui repose en fait sur du vent.

    Par ailleurs plus le foncier est cher, plus les loyers montent, c’est bien normal. Cela a ainsi toutes les caractéristiques d’une pompe économique qui siphonne les revenus des locataires pour enrichir les propriétaires qui profitent de la hausse du foncier sans avoir rien fait.

    Il y a ici un enjeu de société important, d’autant que toute réforme pourrait être taxée de spoliation grave et deviendrait ainsi impossible à actionner. En effet, la propriété privée a été sacralisée à partir de la Révolution de 1789 à la fois comme symbole d’une égalité nouvelle, et comme instrument de l’autonomie et de l’abondance promis par le libéralisme industriel naissant. Avec le retour des communs d’une part, et le développement d’une économie d’usage et de fonctionnalité d’autre part, et des pratiques économiques comme le lease-back, la question mériterait nouvel examen.

    Je crois que dans un premier temps, on pourrait taxer presque à 100% les plus-values, mais ce n’est sans doute pas suffisant pour changer de paradigme. On pourrait aussi transformer la Taxe Foncière en une sorte de location que l’utilisateur économique du foncier paierait à la collectivité locale, modifiant culturellement le concept de propriété, et ramenant des ressources propres aux communes.

    Avez vous des idées pour proposer un concept porteur d’un nouveau dynamisme économico-social?

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